個人オーナー様
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退去後の仕上げ清掃・空室改善はハートワークにお任せください
賃貸経営をされている個人オーナー様にとって、退去後の原状回復や空室清掃の費用・空室期間は大きな課題ではないでしょうか。
クロス張替えが当たり前になり、「本当にそこまで必要なのか？」と感じたことはありませんか？
私たちは奈良・大阪・兵庫エリアで、賃貸物件専門の原状回復・退去後清掃・空室改善を行っています。
状態に応じて張替えだけでなく再生という選択肢をご提案し、コストを抑えながら、次の入居につながる室内づくりを実現します。
そして私たちは、従来の「キレイにするだけ」の原状回復から脱却し、オーナー様の収益最大化と入居者の満足度を両立させる「ペイント・ソリューション」の普及を目指しています。
不動産・賃貸物件のオーナー様へ
こんなお悩みはありませんか？
ひとつでも当てはまれば、私たちがお役に立てるかもしれません!
SUPPORT
オーナー様の悩み「コストと空室」に寄り添います！
管理会社まかせの「原状回復費用」に、疑問を感じていませんか？
「退去のたびに多額の修繕費がかかる…」
「いつも同じような白い壁紙で、なかなか入居が決まらない…」
その不満、「職人直営の仕組み」で解決できます。
中間マージンをカットし、浮いた予算で「入居したくなる部屋」を作る。
賃貸原状回復ハートワークは、自主管理のオーナー様の収益率改善を全力でサポートします。
コスト削減の仕組み
| 項目 | 一般的な管理会社経由 | 賃貸原状回復ハートワーク（直通） |
|---|---|---|
| 中間マージン | 20〜30%（紹介料・管理料） | 0円（職人直通価格） |
| 提案内容 | 規定通りの「白い壁紙」のみ | 成約率を上げる「内装塗装・色提案」 |
| 小規模補修 | 別途出張費が高くつく | 柔軟に対応（地域密着の強み） |
| 収益性 | コスト増で利回りが低下 | 低コストで物件価値を向上 |
※上記「比較表」はクロス張替が前提のコストの比較表となります。
advantage
原状回復ハートワークの強み
１ 賃貸物件の『受注～利益率改善』をご提案します。
２ 築古物件の物件の価値を高め『空室改善・収益率改善』をご提案します。
３ 賃貸物件に新オプション『入居者に喜ばれる』新しい付加価値をご提案します。
４ 賃貸物件専門、張替えに頼らない『原状回復・空室清掃』でコスト削減をご提案します。
５ 室内用光触媒塗料を使用、『環境と健康に優しい安心・安全な室内環境』をご提案します。
「選べるカラー・アクセントカラー」で入居者の常識が変わる！
「ただの色選び」ではありません即決・入居率改善・空室改善の仕組みの販売です！
「今の賃貸市場では、「無難な部屋」は選ばれません。私たちは内装塗装の技術を活かし、一面だけの色を変える『アクセントカラー』をご提案します。
・アクセントカラーは「お客様に選択」いただくことで即決率がアップします。
・古築物件の原状回復はコストアップにつながり安くなります。高機能ペイントによる「選べるカラー・アクセントカラー」の採用は入居者にオプションで選択いただくサービスです。「入居者にお部屋の内装色を好みのデザイン」は業界の常識が変わります。
・壁紙を全面張り替えるよりも低コストで、内見のお客様が「お部屋のカラーを選べる」サービスはまったく新しい価値観の提供となり、記憶に残る部屋（＝即決される部屋）へ・・
・『コストを下げる』と『成約率を上げる』を同時に実現するのが、私たちの手法です！
・一般的なクロス再生も承っております。
・疑問に感じることはお気軽にご相談をお待ちしております！
SERVICE
サービス内容
原状回復工事
空室清掃・原状回復後の仕上げ清掃
クリーニング・内見前・引渡し前対応
当社の施工は「工事完了報告書・安心保証書」を提出します！
「高機能水性塗料」+「原状回復工事」
オーナー様4つのメリット
| オーナー様の課題 | ペイントソリューション 『問題解決・解決策』 | オーナー様メリット（見込） | |
|---|---|---|---|
| 1 | ・管理費コスト削減 ・原状回復コスト削減 | ・一般的なクロス張替に比べ『作業時間が短く・廃棄物も少なく』施工費・材料費が安く品質を下げる事も無くコスト削減が見込めます。 ・壁紙・クロス張替と比べ室内用高機能塗料は何回でも上塗りが可能です。 ・繰り返し上塗りすることでランニングコスト削減が可能となります。 | ・クロス張替からペイント塗装に変えることでランニングコスト10% ～20％の削減が見込めます。 |
| 2 | ・他社との差別化 ・入居率改善 ・募集期間の短縮 | ・アクセントカラーは『自分だけの部屋』という付加価値を手に入れる事ができます。 ・賃貸物件に『付加価値を付けることで』成約率が上がります。 ・工期は1日で完了します。 | ・他業者との差別化 ・入居者の満足度が上がる ・入居者の価値観が変わる ・入居率が上がる |
| 3 | ・空室改善 ・満室経営 ・収益率改善 | ・入居者の方が『選べるカラー』でお部屋を選択できる新しいサービスは業界にとってまったく新しい『付加価値の高いオプションサービス』となり入居者の満足度が上がります。 ・入居者にとっては『即決のインパクト』になり空室改善につながります。 ・将来的に認知度が高くなれば住居選びの基準としてニーズが定着する可能性も見えてきます。 | ・入居率アップ ・空室改善 ・満室経営 ・収益率アップ |
| 4 | ・室内環境改善 ・古築物件再生 ・古築物件の価値改善 | ・入居者に取って身体に優しい『光触媒塗料』を使用する事で環境意識と健康思考の高い入居者に対して安心と安全を提供できることで物件以対する価値観が変わります。 ・高機能塗料は光触媒機能の効果により、お部屋に汚れが付きにくく、カビや藻の心配もなく耐久年数は20年以上あるとも言われております。 ・お部屋の中でも少しの光を当てることで有害物質や細菌を除去しお部屋の空気を浄化、キレイに保つことができます。 ・賃貸事業において高機能塗料は新時代のスタンダードになる可能性も見えてきます。 | ・「安心・安全」身体に優しく入居者の生活を環境面でサポート、物件の資産価値を高めます。 |
空室を“選ばれる理由”に変える。
原状回復コスト削減 × 入居者満足度向上
モニター物件募集のご案内
原状回復は、ただ「元に戻す」だけの工事ではありません。
私たちは、空室を“選ばれる部屋”へと変えるご提案を行っています。
現在、ペイント・ソリューションの実例づくりとして、
モニター物件を募集しております。
モデルケース
クロス全面張替えは不要。「光触媒水性塗料＋空室清掃（クリーニング）」で対応いたします。
※前回の内装原状回復費用・空室清掃費用を参考に比較可能
※実際の状態に応じて最適な方法をご提案いたします
※モデルケースはペイント塗装限定となります
対応エリア
奈良県奈良市を拠点に、大阪市・東大阪市・堺市ほか大阪府全域対応
ご依頼の流れ
１ ご相談
２ 現地確認
３ お見積り
４ 施工
５ お引き渡し
すべての物件で無理な提案はいたしません。「まず1部屋、試してみる」それだけで結構です。
comparison
クロス張り替え vs 光触媒塗装 比較
| 項目 | 光触媒塗料・マジックペイント | クロス張り替え |
| 主な目的 | コスト削減・空室再生改善・室内環境改善・入居者の安心安全 | 見た目のリフレッシュ・全面再生 |
| 見た目の変化 | 現状を活かし空室再生／色で変化可能 | 新品同様にリセットできる |
| デザイン性 | 選べるカラー・アクセントカラーにより自由度が高い（内見即決力向上） | 基本ホワイトのみ・差別化不可 |
| 工期・費用 | 短い（部屋の状態により1日〜） 約70%〜90%（10〜30%削減） | 長い（乾燥含め2〜3日）・100％（基準） |
| 汚れ | 光触媒機能により防汚・防カビ・抗菌・低臭・汚れが付きにくい | 付着しやすい |
| 臭い対策 | 強い（タバコ・ペット・生活臭に効果期待） | 張り替えだけでは臭いが残る場合あり |
| 傷・破れの補修 | 軽度なら対応可（深い損傷は下地補修が必要、クロス張替と同じ） | 全面交換で新品（深い損傷は下地補修が必要） |
| 耐久性 | 5〜10年程度（環境により変動）触媒機能は20年以上とも言われてます | 5〜10年程度（環境により変動・材質による） |
| 産業廃棄物 | ほぼゼロ（上塗りするため）・環境負荷と廃棄コストの削減 | 大量の古い壁紙ゴミが発生・コストアップ |
| 賃貸での相性 | 良い：入居付け対策に最適◎ | 良い：印象リセットに◎ |
| コスト | 低い〜中（状況に応じ追加） | 中〜高（材料＋施工＋廃材処分） |
| 物件の価値 | コスト削減、空室再生の魅力向上 室内環境改善・入居者の安心安全 | 現状維持 |
光触媒塗装とは？
通常の塗装に加え、可視光応答型の光触媒塗料を使用します。
室内の光でも反応し、消臭・抗菌・生活臭軽減などの効果が期待できます。
・築古物件の原状回復コスト削減
・空室改善、入居率向上対策
・ペット・タバコ臭対策
におすすめの工法です。
※クロスの破損や劣化が大きい場合は張替えをご提案いたします。
※強いヤニ汚れなどは事前処理が必要な場合があります。
※クロス張替えも通常通り対応しておりますのでご安心ください。
退去時の点検リスト
原状回復の点検リストです。退去時にお立合いいただき点検させていただくリストです。
内装仕上げ工事一式
１、床工事・床張替・フローリング張替・フローリング・カーペット・畳交換・その他
２、内装仕上・壁工事・壁紙・クロス張替・クロス補修・クロス塗装・その他
３、天上工事・合板・壁紙・クロス・その他
４、建具・内回り建具・居室のトビラ・天袋・その他・外回り建具・その他
５、窓・網戸・雨戸・その他
６、備品・流し台・棚・カーテンレール・その他
７、洗濯機置台 排水溝
設備関連一式
８、電気設備・居室電灯・スイッチ・コンセント・テレビアンテナ・換気扇・レンジフード・ガスレンジ・その他
９、衛生設備・ガス・給湯・洗面台・水栓・便器・ロータンク・浴槽・風呂釜・シャワー・ガス栓・その他
空室清掃・点検リスト
| 点検場所 | 主な清掃・確認項目 | |
| １ | 水回り・キッチン | 換気扇の油汚れ、シンク・蛇口・の水栓・排水口のゴミ・ヌメリ |
| ２ | 浴室・洗面台 | 排水溝の髪の毛・鏡の鱗取・カビ「パッキン部分・エプロン内 |
| ３ | トイレ | 便器の輪ジミ・尿石・温水洗浄の便座のノズル・換気扇のホコリ |
| ４ | 居室・玄関 | フローリングの拭き掃除・巾木のホコリ・下駄箱の掃き掃除 |
| ５ | 壁・天井 | 手垢や黒ずみの除去、蜘蛛の巣、エアコンフイルターの洗浄 |
| ６ | 開口部・外回り | 窓ガラスの拭き掃除・サッシの溝・網戸の埃・ベランダの砂埃 |
確認事項
1．写真記録の徹底
入居時・退去時の状態を写真で記録し、トラブル防止に努めます。
2．設備点検
備え付けの照明・エアコンの動作確認
リモコン類の作動確認・付属品の有無もチェックします。
3．特約内容の確認
契約書に「ハウスクリーニング費用は借主負担」とする特約がある場合、清掃状態に関わらず費用が発生するケースがあるため、事前に確認いたします。
奈良・大阪エリアの一般的な平米単価を基準にした概算比較
| 従来のクロス張替え（参考例） | マジックペイント施工（参考例） | 差額（削減目安） |
|---|---|---|
| 施工費（剥がし・処分費含む） 約40,000円〜60,000円 | 施工費 約32,000円〜42,000円 | 約13,000円〜18,000円のコスト削減 |
10室規模の1棟であれば、約15万円〜20万円以上の削減につながるケースもあります。
さらに、壁紙ゴミが発生しないため、今後上昇が予想される廃棄物処理費のリスク回避にもなります。
「捨てない」原状回復という選択
これからの時代は、「剥がして捨てる」から「塗り重ねて活かす」へ。
廃棄コストを抑えられる分、オーナー様へ価格で還元することが可能です。
- 工期短縮（1〜2日早まるケースあり）
- 次の募集をすぐに開始可能
- 繁忙期は“数日の差”が成約を左右します
さらに、一度ペイント仕上げにしておけば、次回退去時は部分的な塗り重ね対応で済む場合もあり、原状回復コストは年を追うごとに抑えやすくなります。
（※使用状況により異なります）
すべての物件に最適とは限りません
すべての物件にペイントが最適とは限りません。
以下のような場合は、クロス張替えをご提案することもあります。
- 従来の張替え方法に満足している
- クロスが大きく破れている／下地が傷んでいる
- 極端に古く、塗料を吸い込みすぎる素材の場合
※一部のみ張替え＋ペイント仕上げなど、柔軟な対応も可能です。
※クロス張替えも通常通り承っております。
工事完了報告書・安心保証書を提出します
1．工事完了報告書
施工のこだわりポイントをプロ目線で明示
2．安心保証書
工事内容に応じた保証制度でアフター対応
FAQ
よくあるご質問
その他、ご質問・お問い合わせはこちらからどうぞ！
入居者募集の流れが変わります （お取引の前に調整）
1
退去通知
A：空き情報で募集を開始。
B：退去されるまで原状対応。
2
退去完了
Aパターン：空室清掃完了・傷んだ箇所を先に補修」する。 →募集をスタート
Bパターン：お客様の契約完了まで壁のリフォームを残す。 →募集をスタート
Cパターン：先に・ホワイト・クリームで全体施工・空室清掃すべて完了。 →募集スタート
3
募集開始
Aパターン：入居者が決まるまで原状（未塗装』で募集する。
Bパターン：「選べるカラー」・「アクセントカラー」 「無料・有料」でご案内する。
Cパターン：アクセントカラー限定 「無料・有料」でご案内する。
4
契約時
入居者に「選べるカラー」・「アクセントカラー」をオプションサービスとしてご案内する。『サンプル色確認』
5
確認事項
アクセントカラーの場合の選択は「10色」限定とします。「選べるカラー」の壁色はサンプルで選択いただきご案内とします。
６
カラー選択
ペイントカラーをサンプルで決めていただく（特に色違い）塗り替え出来ないことを契約条文に記載する。
７
施工開始
日程調整・入居者施工内容確認とカラー確認。（色合わせ）
８
納期確認
Ａパターン：施工開始、納期ー週間以内に納品。
Ｂパターン：施工開始、納期ー週間以内に納品。
Cパターン：施工開始、納期ー週間以内に納品。
９
施工完了
入居者の内見確認をいただきお引き渡し完了。
10
募集開始
『アクセントカラー』無料選択付きで募集開始 →即決につなげる。
『選べるカラーは1㎡1,500～2,000円』税別でご案内する。
内見の際は「自分の好みでリフォームする楽しさ」で自由度が広がり、即決につなげる。
アクセントカラーは『10色限定、一ヶ所限定で１０㎡まで基本無料」で選択いただく。
2か所以上はお客様の要望があれば「10㎡まで一律15,000円～2,000円」税別でご案内する。
オーナー様、不動産会社と打ち合わせ単価、ルールを決める。
11
入居商談
内見の際は「自分のお家をリフォームする感覚」になる事で自由度が広がり即決につながる。
12
契約完了
入居者様自身で選んだリフォームは『事前のキャンセル無効』とします。
13
最終施工
お引越し日までにお客様指定のカラー塗装を完了し、迅速にお引渡し完了。
先に・ホワイト・クリームで施工の場合・お客様へ『アクセントカラー』で成約率を上げる。
14
報告点検
不動産会社・オーナー様に報告・最終チェックを受ける。
15
お引き渡し
入居者に内見いただく
オーナー様のメリット
私たちの考え方
リフォーム業界の「当たり前」を変え、お客様の安心を守るために！
数あるホームページの中から、私共「賃貸原状回復ハートワーク」を見つけていただき、誠にありがとうございます。
私はこれまで賃貸物件の原状回復を通じて、数多くの「住まいの再生」に携わってきました。その中で感じてきたのは、リフォーム業界の不透明さです。大手企業に依頼しても、実際に工事をするのは下請け、孫請けの職人。多重構造の中で中間マージンが発生し、現場の職人に正当な報酬が支払われない結果、最も大切な「工事の質」が置き去りにされる場面を何度も見てきました。
「お客様が支払う代金を、1円でも多く現場の技術と安心に還元したい。」
その想いで立ち上げたのが、この「賃貸原状回復ハートワーク」です。私たちは営業会社ではありません。技術力と人間力を兼ね備えた職人たちが直接つながり、知恵を出し合いながら住まいづくりに向き合っています。
私たちの強みは、業界の内情を隠さずオープンにすることです。どのような職人が、どのような想いで、どのような技術を使って仕上げるのか。特に私たちが得意とする内装仕上げ工事「内装塗装」をはじめ、床、壁、水回りまで、すべての工程において「自分の家を扱うような丁寧さ」を徹底します。
「誰に頼めばいいかわからない」という不安を、「この人たちに任せてよかった」という確信に変える。それが、私たちの使命として行動するプロの集団を目指しております。
私の人生の志しと信念は『生涯現役』です。
- 結果にこだわるな
- 成功にこだわるな
- 昨日より今日、今日より明日
一歩前進を積み重ね、誠実に歩み続けます。
原状回復・空室清掃のパートナーとして、末永くお付き合いいただければ幸いです。
賃貸原状回復ハートワーク
代表 水島
万が一に備えた保険対応
責任賠償保険
工事賠償保険
労災保険
万一の際も、適切に対応できる体制を整えております。
